Blog Geodezyjny

Budowa domu to decyzja na lata, dlatego wybór parceli nie może być dziełem przypadku. Zanim zaangażujesz specjalistów i opłacisz geodetę, samodzielnie dokonaj wstępnej analizy gruntu. Dzięki temu zaoszczędzisz nie tylko pieniądze, ale i czas.

Jak sprawdzić działkę samodzielnie?

Zakup działki to proces dwuetapowy. Samodzielna weryfikacja, podczas której ocenisz możliwości dojazdu, sąsiedztwo czy ukształtowanie terenu, pozwala odrzucić wadliwe oferty już na starcie. Ostateczny głos powinien jednak należeć do specjalisty, który prześwietli księgi wieczyste i zbada nośność gruntu. Od czego zacząć wstępne badanie potencjału parceli?

Dojazd do działki

Zazwyczaj przy dobrych warunkach pogodowych dojazd nie będzie problematyczny. Dlatego warto sprawdzić, jak wygląda dojazd przy niskich temperaturach i opadach śniegu. Jeśli do posesji prowadzi droga pod górkę, każde dotarcie do niej zimą może być kłopotliwe. W przypadku gdy dojazd odbywa się przez grunt prywatny, nikt go nie odśnieży. Zdarza się, że właściciele takich działek przy dużych opadach rezygnują z wjazdu na posesję.

Warto też sprawdzić stan gruntu po dużych ulewach. Jeśli następnego dnia na działce nadal utrzymują się kałuże, to może oznaczać, że teren jest podmokły i budowa na nim będzie kosztowniejsza i utrudniona.

Sąsiedztwo

Warto sprawdzić nie tylko pobliskie zabudowania, ale także miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zrobisz to w urzędzie gminy lub online. Dowiesz się z niego, czy w okolicy planowane są inwestycje, które mogą być uciążliwe dla mieszkańców.

Jeżeli chcesz mieć pewność, że działka znajduje się w cichej okolicy, sprawdź sąsiedztwo o różnych porach dnia. Być może kilka posesji dalej znajduje się sala weselna, w której odbywają się głośne imprezy albo niedaleko działa zakład produkcyjny, który odpowiada za nieprzyjemne zapachy.

Uzbrojenie działki

Działka uzbrojona ma dostęp do drogi publicznej i znajdują się na niej przyłącza energii elektrycznej, gazu, podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Jest droższa, ale skraca czas potrzebny do rozpoczęcia budowy. Zrób oględziny. Czasem można rozpoznać:

• • skrzynkę energetyczną w granicy działki (ZK),
• • żółtą skrzynkę gazową,
• • studzienkę wodomierzową,
• • studzienkę kanalizacyjną.

Brak widocznych elementów nie oznacza braku uzbrojenia – przyłącze mogło zostać zdemontowane lub zasypane. Ostatecznie informacje te należy zweryfikować z właścicielem działki na etapie finalnej oceny.

Ukształtowanie terenu

Problematyczne przy budowie są strome skarpy i zbocza, obniżenia terenu czy tereny nasypowe. Płatne badanie geotechniczne może być w tym przypadku bardzo pomocne. Nie tylko dostarcza informacji o parametrach gruntu, ale i o ewentualnych problemach, które mogą wynikać z budowy domu.

Zasięg internetu

Nawet w miastach są obszary, w których jest problem z korzystaniem z internetu mobilnego. W wielu miejscach nie ma również możliwości doprowadzenia światłowodu. To szczególnie istotne w przypadku osób pracujących zdalnie. Warto przetestować zasięg różnych sieci w tej samej lokalizacji – zwrócić uwagę na liczbę kresek i przepustowość łącza.