Dom bez pozwolenia na budowę – wkrótce nowe zasady
Już niedługo bez pozwolenia na budowę będzie można wznosić domy jednorodzinne o powierzchni większej niż 70 mkw. Sejm uchwalił przepisy, które pozwolą stawiać dom na zgłoszenie niezależnie od jego metrażu.
Nowe przepisy ułatwią budowę domu
Dnia 17 sierpnia Sejm przyjął ustawę o gwarancjach dla Narodowej Agencji Bezpieczeństwa Energetycznego wraz z poprawkami z zakresu budownictwa. Zgodnie z tymi poprawkami nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę domów powyżej 70 mkw., podobnie jak obecnie ma to miejsce w przypadku domów o powierzchni nieprzekraczającej 70 mkw. Wymagane będzie jedynie zgłoszenie. Dodatkowo bez pozwolenia będzie można stawiać m.in. przydomowe schrony do 35 mkw. i kioski o powierzchni nie większej niż 15 mkw. Wciąż jednak będzie trzeba spełnić obowiązek ustanowienia kierownika budowy oraz prowadzić dziennik budowy. Do zgłoszenia oprócz dziennika budowy będzie trzeba dołączyć również projekt budowlano-techniczny i decyzję o warunkach zabudowy (jeśli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Jak podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, po zmianach przepisów pozwolenia na budowę domu nie będą wymagać budynki wolnostojące o dowolnej powierzchni zabudowy mające maksymalnie 2 kondygnacje, których obszar oddziaływania w całości mieści się na działce lub działkach, na których dom został zaprojektowany. Ponadto będą one mogły służyć wyłącznie zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, nie będą mogły być stawiane w celu sprzedaży czy najmu. Zmiany te wejdą w życie najprawdopodobniej jeszcze w tym roku, lecz dokładna data nie jest jeszcze znana.
Darmowe projekty domów
Dodatkowym ułatwieniem przy budowie domu jest możliwość skorzystania z darmowych projektów ze strony Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Na dzień dzisiejszy dostępnych jest już kilkadziesiąt projektów domów o powierzchni do 70 mkw., które można pobrać całkowicie bezpłatnie. Rząd już zapowiedział jednak, że do końca roku 2023 w tej bazie pojawią się także projekty domów o powierzchni 120, 150 i 180 mkw.
Jakie jeszcze poprawki?
Przyjęte poprawy do ustawy dotyczą też zmian w ustawie o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych. Uchylają one m.in. wymóg określenia w inwestycji mieszkaniowej minimalnej liczby miejsc postojowych wynoszącej obecnie min. 1,5-krotność liczby mieszkań przewidzianych do realizacji, a w przypadku inwestycji w zabudowie śródmiejskiej – minimalnej liczby miejsc postojowych równej co najmniej liczbie budowanych mieszkań. Wprowadzono również poprawki związane z zapowiadanym przez rząd wykupem lokali z programu Mieszkanie Plus. Określają m.in. osoby uprawnione do wykupu oraz jego zasady. Możliwe będzie przejęcie nieruchomości z dopłatą państwa do rat ceny sprzedaży mieszkania. Dopłaty te będą przysługiwać maksymalnie do 300 rat. Podano także maksymalny limit środków budżetu państwa na sfinansowanie tych dopłat. W 2024 r. będzie to 16,1 mln zł, w 2025 r. – 18,9 mln zł, a w kolejnych latach po 20 mln zł.