Jak sprawdzić działkę samodzielnie?

Zakup działki to proces dwuetapowy. Samodzielna weryfikacja, podczas której ocenisz możliwości dojazdu, sąsiedztwo czy ukształtowanie terenu, pozwala odrzucić wadliwe oferty już na starcie. Ostateczny głos powinien jednak należeć do specjalisty, który prześwietli księgi wieczyste i zbada nośność gruntu. Od czego zacząć wstępne badanie potencjału parceli?

Dojazd do działki

Zazwyczaj przy dobrych warunkach pogodowych dojazd nie będzie problematyczny. Dlatego warto sprawdzić, jak wygląda dojazd przy niskich temperaturach i opadach śniegu. Jeśli do posesji prowadzi droga pod górkę, każde dotarcie do niej zimą może być kłopotliwe. W przypadku gdy dojazd odbywa się przez grunt prywatny, nikt go nie odśnieży. Zdarza się, że właściciele takich działek przy dużych opadach rezygnują z wjazdu na posesję.

Warto też sprawdzić stan gruntu po dużych ulewach. Jeśli następnego dnia na działce nadal utrzymują się kałuże, to może oznaczać, że teren jest podmokły i budowa na nim będzie kosztowniejsza i utrudniona.

Sąsiedztwo

Warto sprawdzić nie tylko pobliskie zabudowania, ale także miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zrobisz to w urzędzie gminy lub online. Dowiesz się z niego, czy w okolicy planowane są inwestycje, które mogą być uciążliwe dla mieszkańców.

Jeżeli chcesz mieć pewność, że działka znajduje się w cichej okolicy, sprawdź sąsiedztwo o różnych porach dnia. Być może kilka posesji dalej znajduje się sala weselna, w której odbywają się głośne imprezy albo niedaleko działa zakład produkcyjny, który odpowiada za nieprzyjemne zapachy.

Uzbrojenie działki

Działka uzbrojona ma dostęp do drogi publicznej i znajdują się na niej przyłącza energii elektrycznej, gazu, podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Jest droższa, ale skraca czas potrzebny do rozpoczęcia budowy. Zrób oględziny. Czasem można rozpoznać:

• • skrzynkę energetyczną w granicy działki (ZK),
• • żółtą skrzynkę gazową,
• • studzienkę wodomierzową,
• • studzienkę kanalizacyjną.

Brak widocznych elementów nie oznacza braku uzbrojenia – przyłącze mogło zostać zdemontowane lub zasypane. Ostatecznie informacje te należy zweryfikować z właścicielem działki na etapie finalnej oceny.

Ukształtowanie terenu

Problematyczne przy budowie są strome skarpy i zbocza, obniżenia terenu czy tereny nasypowe. Płatne badanie geotechniczne może być w tym przypadku bardzo pomocne. Nie tylko dostarcza informacji o parametrach gruntu, ale i o ewentualnych problemach, które mogą wynikać z budowy domu.

Zasięg internetu

Nawet w miastach są obszary, w których jest problem z korzystaniem z internetu mobilnego. W wielu miejscach nie ma również możliwości doprowadzenia światłowodu. To szczególnie istotne w przypadku osób pracujących zdalnie. Warto przetestować zasięg różnych sieci w tej samej lokalizacji – zwrócić uwagę na liczbę kresek i przepustowość łącza.

Artykuł Chcesz kupić działkę – co możesz sprawdzić samodzielnie? pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.

Mapa polskich pustostanów

Choć może się wydawać, że to margines rynku, liczby mówią co innego. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2022 roku w zasobach gmin znajdowało się ponad 72 tysiące pustych mieszkań. To jednak tylko fragment obrazu – Narodowy Spis Powszechny z 2021 roku wykazał aż 1,8 miliona niezamieszkanych domów i lokali.

Ekspertka Hanna Milewska-Wilk w wypowiedzi przytoczonej przez Forsal.pl tłumaczy, iż wiele nieruchomości pozostaje poza oficjalnymi statystykami, bo należą do prywatnych właścicieli, wspólnot mieszkaniowych lub spółdzielni. Często są to domy jednorodzinne albo mieszkania, które po prostu „zniknęły z obiegu”.

Najwięcej pustostanów występuje w południowo-wschodniej Polsce, szczególnie w Małopolsce, na Podlasiu i Lubelszczyźnie. Większość z nich znajduje się w miastach, w często zabytkowych kamienicach. To miejsca o dużym potencjale, ale też ogromnych potrzebach remontowych.

Remont za drogi, prawo zbyt skomplikowane

Remont starych budynków wiąże się z wydatkami, które często przekraczają wartość samej nieruchomości. Wymiana instalacji, izolacja, dostosowanie do norm bezpieczeństwa – to wszystko wymaga dużych nakładów finansowych, na które ani gminy, ani prywatni właściciele zwykle nie mogą sobie pozwolić.

Drugą przeszkodą są przepisy. Część lokali ma nieuregulowany status własności, inne uwikłane są w wieloletnie spory spadkowe. Jeszcze trudniejsza sytuacja dotyczy budynków wpisanych do rejestru zabytków. Tu każda, nawet drobna zmiana, wymaga uzgodnień z konserwatorem. W efekcie właściciele wolą zostawić lokale puste niż mierzyć się z biurokracją i rosnącymi kosztami.

Czy pustostany mogą pomóc rozwiązać kryzys mieszkaniowy?

Choć problem pustych lokali wciąż pozostaje poważny, coraz częściej mówi się o ich możliwym wykorzystaniu. Eksperci zwracają uwagę, że wiele z tych nieruchomości mogłoby zostać odnowionych i zaadaptowanych na tanie mieszkania. Jak podkreśla organizacja Habitat for Humanity, takie działania mogłyby realnie pomóc osobom, które obecnie nie są w stanie pozwolić sobie na zakup ani wynajem własnego lokum, a przez to przyczynić się do zmniejszenia luki mieszkaniowej.

Z jej danych wynika, że jedna na trzy osoby w Polsce nie ma możliwości kupna mieszkania, a ponad 30 procent mieszkańców żyje w przepełnionych lokalach. Co istotne, wiele pustych budynków znajduje się w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych częściach miast, często z dostępem do niezbędnych usług. To, czy uda się tchnąć życie w nieużytkowane mieszkania, może zadecydować o losie tysięcy rodzin wciąż poszukujących bezpiecznego i stałego dachu nad głową.

Artykuł Pustostany – sytuacja w Polsce pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.

Plan ogólny to dokument, który każda gmina będzie musiała uchwalić najpóźniej do końca czerwca 2026 roku. W odróżnieniu od obecnego studium, plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego. Jego zapisy będą więc miały moc obowiązującą i będą musiały być respektowane zarówno przez urzędników, jak i właścicieli nieruchomości.

Dokument ten nie zastąpi istniejących Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), ale stanie się konieczną podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) na terenach, które nie są nimi objęte.

Co zmieni się dla właścicieli działek?

Reforma planowania przestrzennego oznacza większą kontrolę gmin nad tym, co, gdzie i w jakiej formie może powstawać. Najważniejszą zmianą dla właścicieli działek jest brak możliwości realizacji budowy w przypadku braku wpisu działki do planu. Najważniejszy zapis dotyczy tzw. obszarów uzupełnienia zabudowy. Tylko działki znajdujące się w tych obszarach będą mogły uzyskać decyzję WZ, czyli zgodę na budowę. Jeśli działka nie znajdzie się w odpowiedniej strefie, to budowa będzie niemożliwa, nawet jeśli grunt ma status działki budowalnej.

Decyzje WZ oraz przyszłe plany miejscowe będą musiały być zgodne z planem ogólnym. Oznacza to koniec swobodnych interpretacji przepisów i większą przewidywalność, ale także mniej elastyczności dla właścicieli gruntów.

Każda działka zostanie przypisana do jednej ze stref funkcjonalnych, np.: SJ — zabudowa jednorodzinna, SU — usługi, SN — zieleń. To przypisanie zdecyduje, co będzie można na danym gruncie wybudować. Jeśli działka trafi np. do strefy zieleni, zabudowa może być trwale wykluczona.

Plan ogólny określi również parametry zabudowy, takie jak: maksymalna wysokość budynków, powierzchnia zabudowy, intensywność wykorzystania terenu, minimalna powierzchnia biologicznie czynna (np. ogród, trawniki).

Nowością, którą wprowadzają nowe regulacje, są tzw. standardy urbanistyczne. Jeśli działka znajduje się zbyt daleko od szkoły, przedszkola czy parku, może to zablokować możliwość zabudowy mieszkaniowej.

Co może zrobić właściciel działki?

Właściciel działki nie jest pozbawiony wpływu na treść planu ogólnego. Po ogłoszeniu przez gminę przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego mamy co najmniej 21 dni na złożenie wniosku. Warto w nim wskazać, by działka znalazła się np. w strefie SJ zamiast np. SO (strefa o ograniczonej zabudowie).

Jeśli gmina nie uwzględni wniosku, to mamy drugą szansę podczas konsultacji społecznych. Możemy zgłosić uwagi do projektu planu, a każda gmina ma obowiązek przeprowadzić konsultacje przed jego uchwaleniem.

Jeśli przegapimy termin składania wniosków lub uwag i plan ogólny zostanie uchwalony, to może oznaczać, że działka zostanie przypisana do niekorzystnej strefy i inwestycja na niej stanie się niemożliwa. Co więcej, po 30 czerwca 2026 roku nie będzie już można uzyskać decyzji WZ na terenach bez planu miejscowego lub ogólnego. Oznacza to zablokowanie jakiejkolwiek zabudowy do czasu uchwalenia odpowiednich dokumentów.

Artykuł Co nowe przepisy planistyczne zmienią dla właścicieli działek? pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.

Tanie działki – lokalizacje

Najdroższe działki znajdują się w dużych ośrodkach miejskich oraz w niewielkiej odległości od nich. Jak informuje portal Nieruchomosci-online.pl, dane PKO BP wskazują, że w II połowie 2024 roku średnia cena za metr działki w Gdańsku czy w Krakowie przekraczała 700 zł, a w Warszawie wynosiła prawie 900 zł. Wysokie ceny gruntów odnotowuje się również w lokalizacjach popularnych turystycznie, czyli m.in. w górach, nad morzem czy w pobliżu jezior.

Gdzie zatem szukać działki, jeśli chcemy kupić ją tanio? Mniej na pewno zapłacimy za grunty w województwach: kujawsko-pomorskim, lubuskim, podkarpackim czy opolskim. W tych rejonach ceny działek są niższe, ponieważ nie występują tam wielkie ośrodki miejskie. W Polsce jest wiele miejsc położonych w pięknych lokalizacjach, jednak wciąż mało znanych. Za przykład mogą posłużyć malownicze tereny województwa podlaskiego, działki położone nieopodal Wisły w województwie kujawsko-pomorskim czy w okolicy Szczytna na Mazurach. Miejsca te są wyjątkowe i mają potencjał, dlatego warto tam i zamieszkać, i zainwestować.

Przy zakupie uważaj na wady

Czasem zdarza się, że w lokalizacjach popularnych, gdzie działki są zazwyczaj bardzo drogie, trafimy na możliwość kupienia gruntu w okazyjnej cenie. Musimy wtedy jednak być świadomi, że działka może mieć pewne wady. W późniejszym czasie może się bowiem okazać, że np. lokalizacja nie jest korzystna, bo znajduje się blisko hałaśliwej drogi czy przy zakładzie produkcyjnym. Wiadomo, że hałas i zanieczyszczenia obniżają komfort mieszkania i to dlatego właściciel działki obniża cenę.

Warto też sprawdzić, czy w przyszłości nie planuje się takich inwestycji w okolicy – informacje na ten temat można znaleźć w planie zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto przed zakupem należy koniecznie zweryfikować stan prawny i faktyczny nieruchomości. Działka może być bowiem tańsza, jeśli leży na terenie zalewowym, jest obciążona służebnościami, wpisana do rejestru gruntów rolnych lub leśnych bez możliwości przekształcenia albo objęta ograniczeniami wynikającymi z planu zagospodarowania przestrzennego – na przykład zakazem zabudowy.

Warto również dokładnie sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości oraz ustalić, czy dany grunt ma dostęp do drogi publicznej, czy da się go uzbroić w media. Te wszystkie aspekty będą miały bowiem ogromne znaczenie zarówno gdy planujemy na działce wybudować dom, jak i gdy zakup działki traktujemy jako inwestycję.

Artykuł Szukasz niedrogiej działki? Tam warto szukać pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.

Obszar oddziaływania obiektu to jedno z istotnych pojęć w procesie planowania przestrzennego i budowlanego, które ma istotne znaczenie zarówno dla inwestorów, jak i dla mieszkańców sąsiednich nieruchomości. W praktyce ten obszar oznacza, że realizacja nowego obiektu budowlanego może wpłynąć na zagospodarowanie terenu wokół niego, a także na komfort życia osób, które posiadają działki w pobliżu.

Co to jest obszar oddziaływania obiektu?

Obszar oddziaływania obiektu to teren wokół budynku, na którym jego istnienie lub użytkowanie może ograniczać zagospodarowanie sąsiednich działek. Jest to pojęcie ustawowe, a jego zakres określają przepisy odrębne, które mogą obejmować normy dotyczące warunków technicznych, ochrony środowiska, prawa wodnego czy własności.

Obszar oddziaływania obejmuje wszystkie skutki uboczne użytkowania budynku, takie jak zakłócenia w dostępie do światła dziennego, hałas, wibracje, emisje zanieczyszczeń, a także zmiany w strukturze komunikacyjnej czy w dostępności terenów zielonych. Z tego powodu ważne jest, aby określić, jak inwestycja wpłynie na otoczenie.

Jak wyznaczyć obszar oddziaływania obiektu?

Wyznaczenie obszaru oddziaływania obiektu zależy od rodzaju inwestycji oraz jej wpływu na otoczenie. Nie tylko obejmuje on działkę inwestycyjną, ale także może rozciągać się na sąsiednie tereny, a nawet dalsze działki, jeśli istnieją skutki uboczne użytkowania budynku, takie jak hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, wody czy gleby.

Po co wyznacza się obszar oddziaływania obiektu?

Obszar oddziaływania obiektu ustala się po to, aby określić strony postępowania administracyjnego przy wydawaniu pozwolenia na budowę. Właściciele działek znajdujących się w tym obszarze mają prawo do zgłaszania uwag i odwołań, jeśli inwestycja będzie miała wpływ na ich możliwość zagospodarowania nieruchomości.

Organ administracji publicznej odpowiedzialny za wydanie pozwolenia na budowę ma obowiązek uwzględnienia przepisów odrębnych, które regulują kwestie związane z obszarem oddziaływania obiektu. Do jego kompetencji należy również ustalenie, czy i jak inwestycja wpłynie na sąsiednie działki oraz czy będą obowiązywały jakiekolwiek ograniczenia w zakresie ich użytkowania.

Artykuł Czym jest obszar oddziaływania obiektu? pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.

Definicja GUNB i podstawa prawna działalności

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego to urząd na szczeblu administracji rządowej, który zapewnia obsługę Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego (GINB). Wykonuje zadania zdefiniowane w Prawie budowlanym i ustawie o wyrobach budowlanych.

Zakres działalności GUNB

Jeżeli chodzi o GINB, to wykonuje on zadania w zakresie administracji architektoniczno-budowlanej oraz pełni nadzór budowlany właściwie we wszystkich obszarach budownictwa, poza budownictwem górniczym. GUNB odpowiada natomiast za realizację inwestycji budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zajmuje się także kontrolowaniem produktów budowlanych jak, styropian, cement, prefabrykaty betonowe itp., które są wprowadzane do obrotu. Prowadzi bazę bezpłatnych projektów domów jednorodzinnych, które udostępnia petentom. Na stronie urzędu znajduje się prosta wyszukiwarka, w której można wskazać pożądane preferencje i potrzeby pod kątem:

• powierzchni,
• typu konstrukcji,
• liczby kondygnacji,
• liczby pokoi,
• rodzaju dachu,
• wykorzystanych rozwiązań funkcjonalnych.

W gestii GUNB leży nadzorowanie działań wykonywanych przez wojewódzkich inspektorów nadzoru budowlanego oraz kontrolowanie tego, w jaki sposób funkcjonują organy administracji architektoniczno-budowlanej czy organy nadzoru budowlanego. Realizuje indywidualne postępowania w zakresie wskazanym w przepisach Prawa budowlanego, w tym:

• rozpatrywanie odwołania od decyzji i zażaleń na postanowienia wydane w pierwszej instancji przez wojewodów oraz wojewódzkich inspektorów nadzoru budowlanego;
• prowadzenie postępowań w sprawach stwierdzenia nieważności ostatecznych decyzji wydanych przez te organy;
• wznawianie postępowań zakończonych ostatecznym rozstrzygnięciem.

Bezpieczeństwo przedmiotem zainteresowania GUNB

Najważniejszym zadaniem, jakiego podejmuje się Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, jest dbanie o to, by zachowane były wszystkie zasady bezpieczeństwa w budownictwie. To zwłaszcza działania, które mają na celu bezpieczne korzystanie z obiektów. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego prowadzi kontrolę obiektów budowlanych – zarówno już istniejących, jak i tych na etapie budowy. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych (jedno- i wielorodzinnych), jak i obiektów infrastruktury publicznej, takich jak drogi czy mosty.

Artykuł Czym jest Główny Urząd Nadzoru Budowlanego i czym się zajmuje? pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.

Dom bez formalności to rządowy program, dzięki któremu można postawić dom bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę. W ramach uproszczonej procedury można postawić dom mieszkalny lub rekreacyjny o powierzchni zabudowy do 70 metrów kwadratowych.

Kto może wybudować dom bez formalności?

Posiadając działkę budowlaną, możemy wybudować na niej dom bez pozwolenia na budowę, jeśli będzie on przeznaczony do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że budynku takiego nie możemy postawić w celu jego sprzedaży lub wynajęcia.

Dom musi spełniać założenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Oba te dokumenty określają szczegółowe wytyczne, jakie musi spełniać budynek np. jego wysokość, liczbę kondygnacji, rodzaj dachu itp. Nie ma znaczenia technologia, w jakiej będzie wykonany budynek. W ramach uproszczonej procedury możemy postawić dom w technologii tradycyjnej, szkieletowej lub innych dostępnych na rynku rozwiązań.

Jakie formalności należy spełnić?

Dom możemy wybudować bez pozwolenia na budowę, ale budowa musi być zrealizowana zgodnie ze sztuką i obowiązującymi przepisami. Prace musimy prowadzić na podstawie projektu budowlanego. Aby ograniczyć koszty inwestycji, możemy skorzystać z bazy darmowych projektów, która jest udostępniana na stronach Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Dodatkowo sami możemy zdecydować, czy inwestycję będziemy realizować z pomocą kierownika budowy, czy bez niego.

Przed rozpoczęciem prac budowlanych musimy złożyć w wydziale architektoniczno-budowlanym właściwego starostwa lub urzędu miasta odpowiednie dokumenty. Są nimi:

• zgłoszenie budowy, które zawiera podstawowe informacje o planowanej inwestycji, takie jak jej lokalizacja, rodzaj planowanego budynku oraz dane inwestora;
• projekt budowlany wraz z rysunkami i opisem technicznym, który musi być przygotowany przez osobę posiadające uprawnienia i spełnia obowiązujące przepisy techniczno-budowlane;
• dokument potwierdzający posiadanie prawa własności do nieruchomości gruntowej, na której ma być realizowana budowa;
• decyzja o warunkach zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
• oświadczenie inwestora o tym, że budowa jest realizowana w celu zaspokojenia swoich potrzeb i że bierze on na siebie odpowiedzialność za właściwe przeprowadzenie prac budowlanych w przypadku rezygnacji z usług kierownika budowy.

Do organu nadzoru budowlanego (wojewódzkiego lub powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego) składamy dodatkowo zawiadomienie o terminie rozpoczęcia prac budowlanych.

Budowę możemy rozpocząć niezwłocznie po dokonaniu zgłoszenia, ponieważ urzędy nie mają w tym przypadku prawa do wniesienia sprzeciwu.

Artykuł Jaki dom można zbudować bez pozwolenia na budowę? pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.

Koszt zakupu działki zależy między innymi od tego, czy jest ona uzbrojona, ale wiąże się to również z ilością prac, które będzie trzeba wykonać przed przystąpieniem do budowy. Podejmując decyzję o zakupie działki nieuzbrojonej, trzeba mieć świadomość, że media będziemy musieli doprowadzić we własnym zakresie. Z kolei, jeśli w ogłoszeniu widnieje informacja, że działka jest uzbrojona, trzeba wiedzieć, w jaki sposób to sprawdzić, aby uniknąć przykrych niespodzianek.

Polskie Prawo budowlane nie definiuje działki uzbrojonej i nieuzbrojonej, przez co sprzedający często w dość swobodny sposób interpretują te pojęcia. Sprawia to, że działki, które nie do końca są przygotowane do rozpoczęcia budowy, mogą być sprzedawane po zawyżonych cenach. Dlatego zawsze należy upewnić się, co sprzedający rozumie przez pojęcie „uzbrojenie”.

Działka uzbrojona powinna mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz doprowadzone przyłącza wszystkich podstawowych mediów, czyli energię elektryczną, sieć wodociągową i kanalizacyjną, a także sieć gazową. Jeśli działka posiada wszystkie wymieniona przyłącza, nazywana bywa działką „w pełni uzbrojoną”. Taki teren będzie droższy, ale kupujący nie musi już angażować czasu i środków finansowych w proces uzbrojenia, co znacznie przyspieszy budowę domu. Ważnym aspektem przy wyborze działki jest sprawdzenie dostępu do drogi. Nie każda działka będzie miała wyjazd bezpośrednio na ulicę. Czasami posesja ma dostęp do drogi wewnętrznej, ale zdarza się również tzw. służebność, która pozwala na przejazd przez działkę sąsiada. Taka działka wciąż będzie uznawana za uzbrojoną, jednak na służebność trzeba uważać, bo w przypadku konfliktu z sąsiadem może pojawić się kłopot z dojazdem do posesji. Status drogi prowadzącej do działki można sprawdzić w urzędzie miasta lub gminy.

Działkę nieuzbrojoną prawdopodobnie kupimy taniej, jednak trzeba pamiętać o czekających nas kosztach doprowadzenia sieci i drogi oraz o tym, że na przeprowadzenie tych procesów potrzebny jest czas. Działki nieuzbrojone są różne – możemy znaleźć teren, który co prawda nie ma doprowadzonych mediów, ale przyłącza zlokalizowane są niedaleko i dociągnięcie ich do działki nie powinno stanowić problemu, ale może też się okazać, że najbliższe przyłącza znajdują się bardzo daleko. Indywidualne doprowadzenie sieci jest bardzo skomplikowane i kosztowne, a może się okazać nawet niemożliwe. Jeśli zdecydujemy się na zakup parceli w miejscu, do którego nie została doprowadzona kanalizacja, nie pozostanie nam nic innego, jak wybudowanie własnej oczyszczalni ścieków lub szamba.

Niektórzy sprzedający w ogłoszeniach posługują się terminem „działka z możliwością uzbrojenia”, co oznacza zwykle, że co prawda na terenie nie ma przyłączy mediów, ale znajdują się one w takiej odległości, że łatwo będzie je doprowadzić. Taka sytuacja może mieć miejsce na przykład w terenie zabudowanym, gdy działka znajduje się przy drodze publicznej, w której są przyłącza. Zawsze jednak należy sprawdzić osobiście, jak wygląda sytuacja i możliwość przyłączenia do sieci. Informacje te znajdziemy w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Artykuł Działka uzbrojona czy nieuzbrojona? pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.

Geodezja w ochronie środowiska – jaką odgrywa rolę?

Geodezja w ochronie środowiska umożliwia monitorowanie zmian w terenie i planowanie działań mających minimalizować wpływ na środowisko naturalne. Kluczową wręcz rolę w analizie środowiska oraz jego ochronie odgrywają właśnie geodezyjne aspekty mapowania przyrodniczego i środowiska. Mapy przyrodnicze dostarczają bowiem istotnych informacji o krajobrazie, glebie, roślinności czy pozostałych elementach naszego naturalnego otoczenia. Współczesne technologie geodezyjne, jak np. GPS czy skanery laserowe, pozwalają zbierać dane terenowe z niezwykłą dokładnością i precyzją, dzięki czemu możliwe jest mapowanie nawet trudno dostępnych miejsc i ekstremalnych obszarów.

Mapy przyrodnicze i ich wpływ na ochronę środowiska

Jako nauka o pomiarach i analizach przestrzennych geodezja pozwala na precyzyjne opracowywanie map przyrodniczych i środowiskowych, które oprócz dostarczania ważnych informacji o krajobrazie, glebie czy roślinności, pełnią jeszcze inną ważną rolę. Stanowią one bowiem niezbędne narzędzie w wielu dziedzinach. Dla przykładu, służą badaczom do analizy zmian w krajobrazie i pozwalają studiować wpływ działalności człowieka na środowisko. Takie mapy są również bardzo przydatne w planowaniu przestrzennym, ochronie przyrody, zarządzaniu zasobami naturalnymi oraz w ocenie oddziaływania danej inwestycji na środowisko. Umożliwiają zidentyfikowanie obszarów o szczególnych walorach przyrodniczych i ochronę unikalnych ekosystemów. Stanowią także nieocenione wsparcie w procesie podejmowania decyzji czy odpowiednich działań zaradczych w przypadku wystąpienia zagrożeń dla środowiska naturalnego. Ponadto umożliwiają monitorowanie działań ochronnych i pozwalają oceniać skuteczność tych działań.

Podsumowanie

Dzięki geodezji możemy oczywiście planować infrastrukturę i precyzyjnie nawigować, ale też chronić środowisko naturalne. Nie ulega zatem wątpliwości, iż praca geodetów, ich wiedza i umiejętności mają nieoceniony wpływ nie tylko na rozwój naszego otoczenia, ale i jego ochronę. Dzięki wykorzystywaniu współczesnych zaawansowanych technologii geodezyjnych, opracowywane przez geodetów mapy przyrodnicze stanowią precyzyjne odwzorowanie środowiska, są bazą informacji o nim i mają szerokie zastosowanie w wielu innych dziedzinach. Działania geodetów są więc niezbędne w dbaniu o nasze środowisko, zarówno w wymiarze lokalnym, jak i globalnym.

Artykuł Geodezja a ochrona środowiska pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.

Nowe przepisy ułatwią budowę domu

Dnia 17 sierpnia Sejm przyjął ustawę o gwarancjach dla Narodowej Agencji Bezpieczeństwa Energetycznego wraz z poprawkami z zakresu budownictwa. Zgodnie z tymi poprawkami nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę domów powyżej 70 mkw., podobnie jak obecnie ma to miejsce w przypadku domów o powierzchni nieprzekraczającej 70 mkw. Wymagane będzie jedynie zgłoszenie. Dodatkowo bez pozwolenia będzie można stawiać m.in. przydomowe schrony do 35 mkw. i kioski o powierzchni nie większej niż 15 mkw. Wciąż jednak będzie trzeba spełnić obowiązek ustanowienia kierownika budowy oraz prowadzić dziennik budowy. Do zgłoszenia oprócz dziennika budowy będzie trzeba dołączyć również projekt budowlano-techniczny i decyzję o warunkach zabudowy (jeśli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Jak podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, po zmianach przepisów pozwolenia na budowę domu nie będą wymagać budynki wolnostojące o dowolnej powierzchni zabudowy mające maksymalnie 2 kondygnacje, których obszar oddziaływania w całości mieści się na działce lub działkach, na których dom został zaprojektowany. Ponadto będą one mogły służyć wyłącznie zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, nie będą mogły być stawiane w celu sprzedaży czy najmu. Zmiany te wejdą w życie najprawdopodobniej jeszcze w tym roku, lecz dokładna data nie jest jeszcze znana.

Darmowe projekty domów

Dodatkowym ułatwieniem przy budowie domu jest możliwość skorzystania z darmowych projektów ze strony Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Na dzień dzisiejszy dostępnych jest już kilkadziesiąt projektów domów o powierzchni do 70 mkw., które można pobrać całkowicie bezpłatnie. Rząd już zapowiedział jednak, że do końca roku 2023 w tej bazie pojawią się także projekty domów o powierzchni 120, 150 i 180 mkw.

Jakie jeszcze poprawki?

Przyjęte poprawy do ustawy dotyczą też zmian w ustawie o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych. Uchylają one m.in. wymóg określenia w inwestycji mieszkaniowej minimalnej liczby miejsc postojowych wynoszącej obecnie min. 1,5-krotność liczby mieszkań przewidzianych do realizacji, a w przypadku inwestycji w zabudowie śródmiejskiej – minimalnej liczby miejsc postojowych równej co najmniej liczbie budowanych mieszkań. Wprowadzono również poprawki związane z zapowiadanym przez rząd wykupem lokali z programu Mieszkanie Plus. Określają m.in. osoby uprawnione do wykupu oraz jego zasady. Możliwe będzie przejęcie nieruchomości z dopłatą państwa do rat ceny sprzedaży mieszkania. Dopłaty te będą przysługiwać maksymalnie do 300 rat. Podano także maksymalny limit środków budżetu państwa na sfinansowanie tych dopłat. W 2024 r. będzie to 16,1 mln zł, w 2025 r. – 18,9 mln zł, a w kolejnych latach po 20 mln zł.

Artykuł Dom bez pozwolenia na budowę – wkrótce nowe zasady pochodzi z serwisu TopMap Gdynia.