Remont balkonu w bloku – jak się do tego zabrać?
Lato to popularny czas na remonty, także balkonów. Badania przeprowadzone przez portal Nieruchomosci-online.pl pokazały, że duża część Polaków wykonuje takie prace na własną rękę. Jeśli planujesz remont balkonu, sprawdź, jakie zasady obowiązują i kto odpowiada za poszczególne elementy.
Kto remontuje balkon w bloku?
Obowiązek remontowy może należeć zarówno do właściciela, jak i wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. W przypadku budynków wielorodzinnych elementy konstrukcyjne balkonu – płyta balkonowa i fragmenty izolacji – stanowią część wspólną nieruchomości, dlatego za ich utrzymanie odpowiada wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Wskazuje na to ustawa o własności lokali oraz utrwalone orzecznictwo sądowe.
Nieruchomość wspólną tworzą grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku przez właścicieli poszczególnych lokali. Inaczej traktuje się samą przestrzeń użytkową balkonu, a inaczej jego elementy konstrukcyjne, takie jak płyta balkonowa czy elewacja.
Z tego względu koszty remontu i konserwacji części konstrukcyjnych ponosi co do zasady wspólnota mieszkaniowa albo spółdzielnia – zależnie od formy zarządzania budynkiem.
Jak ustalić, kto ponosi koszty remontu balkonu?
Za urządzenie balkonu i sposób użytkowania odpowiada właściciel lokalu, natomiast za prace przy elewacji czy zabezpieczenie płyty balkonowej – spółdzielnia lub wspólnota. Aby sprawdzić, które elementy są uznawane za części wspólne, najlepiej sięgnąć po następujące dokumenty:
- akt notarialny,
- księgę wieczystą nieruchomości,
- regulamin administratora nieruchomości.
Przed zaplanowanym remontem ustal, czy możesz go legalnie wykonać.
Kiedy remont balkonu będzie wymagał zgody spółdzielni lub wspólnoty?
Na remont balkonu może być wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni, jeśli dochodzi do ingerencji w elementy konstrukcyjne i izolacyjne lub gdy odświeżenie ma znaczący wpływ na wygląd części wspólnych.
Jeśli planujesz wymienić posadzkę na balkonie, łącznie z warstwą izolacyjną płyty, albo pomalować elewację przy balkonie, musisz uzgodnić to z administracją. Naruszenie posadzki może spowodować przeciek i zawilgocenie elewacji, także w lokalach położonych pod Twoim balkonem. Z kolei malowanie, choć nie takie inwazyjne, stanowi ingerencję w wygląd budynku. Wspólnota lub spółdzielnia mogą nie wyrazić na to zgody.
Podobnie jest z montażem markiz, anten, klimatyzatorów i zabudowy balkonu. Mogą one rzutować na bezpieczeństwo mocowania i sposób odprowadzania wody z balkonu. Administracja może się na to nie zgodzić, nawet jeśli pokryjesz wszystkie koszty z własnych środków.
Zasady remontu balkonu – spółdzielnia i wspólnota
We wspólnotach mieszkaniowych decyzje i zgody dotyczące szeroko zakrojonych remontów balkonów wymagają podjęcia uchwały właścicieli lokali. Natomiast w spółdzielni lokator musi działać zgodnie ze statutem, regulaminem oraz zasadami przyjętymi przez administrację. Przy przebudowie, która prowadzi do zmiany parametrów technicznych balkonu, najprawdopodobniej nie uzyskasz zgody na takie prace.